Realitní trh Praha 22
Ceny bytů v Praze 22
Medián ceny
156 857 Kč/m²
+57,0 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
+4,6 %
-1,8 % za měsíc
Nájem
426 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 3,3 % ročně
Rychlost trhu
Trh prodávajících
Zásoba nabídky 2,7 měsíce
Trh s byty v Praze 22 - říjen 2026
Byty na prodej se v Praze 22 nabízejí za medián 156 857 Kč/m², o 57,0 % více než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -1,8 %, za tři měsíce o +4,6 %. Typický byt v nabídce stojí 8,75 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (36,0 % nabídky). Nájemné vychází na 426 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,3 % ročně - méně než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 30 nových inzerátů a 19 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 2,7 měsíce, což odpovídá trhu prodávajících. Sníženou cenu má 21,6 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 4 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 5,99 mil. Kč | 159 220 | 17 745 Kč | 9 |
| 2+kk | 8,05 mil. Kč | 155 902 | 22 500 Kč | 18 |
| 3+kk | 10,94 mil. Kč | 147 746 | 34 000 Kč | 17 |
| 4+kk | 14,45 mil. Kč | 164 360 | - | 6 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 426 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 3,3 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 144 474 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 173 111 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Praze 22
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 30 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 19 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 18 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 21,6 % typická sleva 4,6 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 23 | 15 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Praze 22 objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Praze 22
Prodej bytu 2+kk 75 m²
7 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 75 m²
7 390 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 48 m²
7 490 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 41 m²
5 690 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 156 m²
14 990 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Praze 22?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy v Praze
- Praha 5 168 444 · -0,6 %
- Praha 4 156 382 · +1,0 %
- Praha 9 159 890 · -0,9 %
- Praha 10 158 510 · +2,0 %
- Praha 8 165 681 · +0,1 %
- Praha 3 178 000 · +2,4 %
- Praha 6 169 040 · -1,8 %
- Praha 2 197 917 · -0,1 %
- Praha 7 191 176 · -3,2 %
- Praha 1 229 608 · +3,8 %
- Praha 12 162 619 · -1,9 %
- Praha 13 134 355 · +0,2 %
- Praha 11 142 698 · -5,3 %
- Praha 18 152 116 · -2,9 %
- Praha 14 150 772 · +10,2 %
- Praha 15 154 675 · -3,3 %
- Praha 19 163 228 · -0,5 %
- Praha 17 139 498
- Praha 16 162 724 · -3,2 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Praze 22?
Medián nabídkové ceny bytů v Praze 22 je 156 857 Kč/m² (stav za říjen 2026, 49 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 8,75 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 8,05 mil. Kč, 3+kk za 10,94 mil. Kč a 1+kk za 5,99 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Praze 22?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +4,6 %, za poslední měsíc o -1,8 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Praze 22 je tedy o 4,8 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Praze 22?
Medián nájemného v Praze 22 je 426 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 156 857 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,3 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Praze 22?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 19 inzerátů, které byly v nabídce typicky 18 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 2,7 měsíce. Sníženou cenu má 21,6 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.