Realitní trh Praha 17
Ceny bytů v Praze 17
Medián ceny
139 498 Kč/m²
+39,6 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
-
-0,9 % za měsíc
Nájem
466 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 4,0 % ročně
Rychlost trhu
Trh prodávajících
Zásoba nabídky 1,8 měsíce
Trh s byty v Praze 17 - říjen 2026
Byty na prodej se v Praze 17 nabízejí za medián 139 498 Kč/m², o 39,6 % více než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -0,9 %. Typický byt v nabídce stojí 8,49 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (50,0 % nabídky). Nájemné vychází na 466 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,0 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 22 nových inzerátů a 13 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 1,8 měsíce, což odpovídá trhu prodávajících. Sníženou cenu má 8,3 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 2 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 6,69 mil. Kč | 152 822 | 22 500 Kč | 6 |
| 3+kk | 10,59 mil. Kč | 131 026 | 30 000 Kč | 6 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 466 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 4,0 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 123 440 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 161 154 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Praze 17
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 22 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 13 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 14 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 8,3 % typická sleva 4,9 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 17 | 12 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Praze 17 objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Praze 17
Prodej bytu 3+kk 71 m²
8 890 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 66 m²
8 200 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 81 m²
12 284 478 Kč
Prodej bytu 4+kk 121 m²
17 024 361 Kč
Prodej bytu 2+1 67 m²
7 900 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Praze 17?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy v Praze
- Praha 5 168 444 · -0,6 %
- Praha 4 156 382 · +1,0 %
- Praha 9 159 890 · -0,9 %
- Praha 10 158 510 · +2,0 %
- Praha 8 165 681 · +0,1 %
- Praha 3 178 000 · +2,4 %
- Praha 6 169 040 · -1,8 %
- Praha 2 197 917 · -0,1 %
- Praha 7 191 176 · -3,2 %
- Praha 1 229 608 · +3,8 %
- Praha 12 162 619 · -1,9 %
- Praha 13 134 355 · +0,2 %
- Praha 11 142 698 · -5,3 %
- Praha 18 152 116 · -2,9 %
- Praha 14 150 772 · +10,2 %
- Praha 15 154 675 · -3,3 %
- Praha 22 156 857 · +4,6 %
- Praha 19 163 228 · -0,5 %
- Praha 16 162 724 · -3,2 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Praze 17?
Medián nabídkové ceny bytů v Praze 17 je 139 498 Kč/m² (stav za říjen 2026, 24 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 8,49 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 6,69 mil. Kč a 3+kk za 10,59 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Praze 17?
Za poslední měsíc se medián nabídkové ceny změnil o -0,9 %. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Praze 17?
Medián nájemného v Praze 17 je 466 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 139 498 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,0 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Praze 17?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 13 inzerátů, které byly v nabídce typicky 14 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 1,8 měsíce. Sníženou cenu má 8,3 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.