Realitní trh Praha 7
Ceny bytů v Praze 7
Medián ceny
191 176 Kč/m²
+91,4 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
-3,2 %
-2,2 % za měsíc
Nájem
500 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 3,1 % ročně
Rychlost trhu
Vyrovnaný trh
Zásoba nabídky 3,8 měsíce
Trh s byty v Praze 7 - říjen 2026
Byty na prodej se v Praze 7 nabízejí za medián 191 176 Kč/m², o 91,4 % více než je celostátní medián 99 900 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -2,2 %, za tři měsíce o -3,2 %. Typický byt v nabídce stojí 12,00 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (32,9 % nabídky). Nájemné vychází na 500 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,1 % ročně - méně než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 106 nových inzerátů a 76 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 3,8 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 18,6 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 7,69 mil. Kč | 238 929 | 19 750 Kč | 47 |
| 1+1 | 8,20 mil. Kč | 163 571 | 20 000 Kč | 9 |
| 2+kk | 9,99 mil. Kč | 194 595 | 29 500 Kč | 94 |
| 2+1 | 10,80 mil. Kč | 170 759 | 25 000 Kč | 16 |
| 3+kk | 16,79 mil. Kč | 195 401 | 42 000 Kč | 61 |
| 3+1 | 16,32 mil. Kč | 156 420 | 34 500 Kč | 28 |
| 4+kk | 20,00 mil. Kč | 184 766 | 83 500 Kč | 20 |
| 4+1 | 16,49 mil. Kč | 135 565 | 42 500 Kč | 11 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 500 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 3,1 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 164 588 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 223 810 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Praze 7
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 106 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 76 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 59 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 18,6 % typická sleva 3,7 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 69 | 61 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Praze 7 objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Praze 7
Prodej bytu 4+kk 145 m²
16 999 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 37 m²
6 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 100 m²
13 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 81 m²
12 000 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 38 m²
9 499 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Praze 7?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy v Praze
- Praha 5 168 444 · -0,6 %
- Praha 4 156 382 · +1,0 %
- Praha 9 159 890 · -0,9 %
- Praha 10 158 510 · +2,0 %
- Praha 8 165 681 · +0,1 %
- Praha 3 178 000 · +2,4 %
- Praha 6 169 040 · -1,8 %
- Praha 2 197 917 · -0,1 %
- Praha 1 229 608 · +3,8 %
- Praha 12 162 619 · -1,9 %
- Praha 13 134 355 · +0,2 %
- Praha 11 142 698 · -5,3 %
- Praha 18 152 116 · -2,9 %
- Praha 14 150 772 · +10,2 %
- Praha 15 154 675 · -3,3 %
- Praha 22 156 857 · +4,6 %
- Praha 19 163 228 · -0,5 %
- Praha 17 139 498
- Praha 16 162 724 · -3,2 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Praze 7?
Medián nabídkové ceny bytů v Praze 7 je 191 176 Kč/m² (stav za říjen 2026, 285 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 12,00 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 9,99 mil. Kč, 3+kk za 16,79 mil. Kč a 1+kk za 7,69 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Praze 7?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -3,2 %, za poslední měsíc o -2,2 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Praze 7 je tedy o 3,0 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Praze 7?
Medián nájemného v Praze 7 je 500 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 191 176 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,1 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Praze 7?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 76 inzerátů, které byly v nabídce typicky 59 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 3,8 měsíce. Sníženou cenu má 18,6 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.