Realitní trh Praha 18
Ceny bytů v Praze 18
Medián ceny
152 116 Kč/m²
+52,3 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
-2,9 %
+6,5 % za měsíc
Nájem
425 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 3,4 % ročně
Rychlost trhu
Vyrovnaný trh
Zásoba nabídky 3,8 měsíce
Trh s byty v Praze 18 - říjen 2026
Byty na prodej se v Praze 18 nabízejí za medián 152 116 Kč/m², o 52,3 % více než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +6,5 %, za tři měsíce o -2,9 %. Typický byt v nabídce stojí 8,69 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (31,1 % nabídky). Nájemné vychází na 425 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,4 % ročně - méně než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 59 nových inzerátů a 28 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 3,8 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 31,1 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 5 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 6,49 mil. Kč | 184 250 | 17 300 Kč | 17 |
| 2+kk | 8,49 mil. Kč | 156 984 | 24 245 Kč | 32 |
| 2+1 | 7,75 mil. Kč | 141 916 | 23 000 Kč | 10 |
| 3+kk | 12,00 mil. Kč | 152 824 | - | 21 |
| 3+1 | 8,99 mil. Kč | 128 429 | 27 490 Kč | 15 |
| 4+kk | 14,19 mil. Kč | 129 712 | - | 8 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 425 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 3,4 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 133 231 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 167 739 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Praze 18
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 59 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 28 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 25 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 31,1 % typická sleva 2,2 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 54 | 23 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Praze 18 objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Praze 18
Prodej bytu 1+kk 48 m²
7 100 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 80 m²
9 590 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 79 m²
9 499 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 153 m²
15 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 70 m²
9 200 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Praze 18?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy v Praze
- Praha 5 168 444 · -0,6 %
- Praha 4 156 382 · +1,0 %
- Praha 9 159 890 · -0,9 %
- Praha 10 158 510 · +2,0 %
- Praha 8 165 681 · +0,1 %
- Praha 3 178 000 · +2,4 %
- Praha 6 169 040 · -1,8 %
- Praha 2 197 917 · -0,1 %
- Praha 7 191 176 · -3,2 %
- Praha 1 229 608 · +3,8 %
- Praha 12 162 619 · -1,9 %
- Praha 13 134 355 · +0,2 %
- Praha 11 142 698 · -5,3 %
- Praha 14 150 772 · +10,2 %
- Praha 15 154 675 · -3,3 %
- Praha 22 156 857 · +4,6 %
- Praha 19 163 228 · -0,5 %
- Praha 17 139 498
- Praha 16 162 724 · -3,2 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Praze 18?
Medián nabídkové ceny bytů v Praze 18 je 152 116 Kč/m² (stav za říjen 2026, 106 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 8,69 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 8,49 mil. Kč, 3+kk za 12,00 mil. Kč a 1+kk za 6,49 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Praze 18?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -2,9 %, za poslední měsíc o +6,5 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Praze 18 je tedy o 2,7 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Praze 18?
Medián nájemného v Praze 18 je 425 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 152 116 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,4 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Praze 18?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 28 inzerátů, které byly v nabídce typicky 25 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 3,8 měsíce. Sníženou cenu má 31,1 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.