Realitní trh Praha 10
Ceny bytů v Praze 10
Medián ceny
158 510 Kč/m²
+58,7 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
+2,0 %
+1,1 % za měsíc
Nájem
449 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 3,4 % ročně
Rychlost trhu
Vyrovnaný trh
Zásoba nabídky 4,7 měsíce
Trh s byty v Praze 10 - říjen 2026
Byty na prodej se v Praze 10 nabízejí za medián 158 510 Kč/m², o 58,7 % více než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +1,1 %, za tři měsíce o +2,0 %. Typický byt v nabídce stojí 8,93 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (28,3 % nabídky). Nájemné vychází na 449 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,4 % ročně - méně než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 337 nových inzerátů a 197 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,7 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 22,5 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 5,82 mil. Kč | 192 708 | 17 500 Kč | 154 |
| 1+1 | 6,54 mil. Kč | 159 994 | 18 500 Kč | 28 |
| 2+kk | 8,69 mil. Kč | 168 793 | 23 000 Kč | 258 |
| 2+1 | 7,77 mil. Kč | 140 000 | 22 000 Kč | 107 |
| 3+kk | 11,50 mil. Kč | 159 396 | 33 750 Kč | 170 |
| 3+1 | 9,88 mil. Kč | 129 008 | 28 000 Kč | 98 |
| 4+kk | 15,40 mil. Kč | 155 246 | 37 000 Kč | 76 |
| 4+1 | 11,74 mil. Kč | 130 769 | 50 000 Kč | 17 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 449 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 3,4 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 136 820 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 184 219 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Praze 10
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 337 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 197 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 45 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 22,5 % typická sleva 3,4 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 274 | 164 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Praze 10 objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Praze 10
Prodej bytu 4+kk 140 m²
15 390 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 37 m²
5 700 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 55 m²
6 275 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 109 m²
12 500 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 34 m²
5 537 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Praze 10?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy v Praze
- Praha 5 168 444 · -0,6 %
- Praha 4 156 382 · +1,0 %
- Praha 9 159 890 · -0,9 %
- Praha 8 165 681 · +0,1 %
- Praha 3 178 000 · +2,4 %
- Praha 6 169 040 · -1,8 %
- Praha 2 197 917 · -0,1 %
- Praha 7 191 176 · -3,2 %
- Praha 1 229 608 · +3,8 %
- Praha 12 162 619 · -1,9 %
- Praha 13 134 355 · +0,2 %
- Praha 11 142 698 · -5,3 %
- Praha 18 152 116 · -2,9 %
- Praha 14 150 772 · +10,2 %
- Praha 15 154 675 · -3,3 %
- Praha 22 156 857 · +4,6 %
- Praha 19 163 228 · -0,5 %
- Praha 17 139 498
- Praha 16 162 724 · -3,2 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Praze 10?
Medián nabídkové ceny bytů v Praze 10 je 158 510 Kč/m² (stav za říjen 2026, 914 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 8,93 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 8,69 mil. Kč, 3+kk za 11,50 mil. Kč a 1+kk za 5,82 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Praze 10?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +2,0 %, za poslední měsíc o +1,1 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Praze 10 je tedy o 2,2 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Praze 10?
Medián nájemného v Praze 10 je 449 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 158 510 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,4 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Praze 10?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 197 inzerátů, které byly v nabídce typicky 45 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,7 měsíce. Sníženou cenu má 22,5 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.