Realitní trh Praha 9
Ceny bytů v Praze 9
Medián ceny
159 890 Kč/m²
+60,1 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
-0,9 %
-0,8 % za měsíc
Nájem
461 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 3,5 % ročně
Rychlost trhu
Trh kupujících
Zásoba nabídky 7,0 měsíce
Trh s byty v Praze 9 - říjen 2026
Byty na prodej se v Praze 9 nabízejí za medián 159 890 Kč/m², o 60,1 % více než je celostátní medián 99 897 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -0,8 %, za tři měsíce o -0,9 %. Typický byt v nabídce stojí 8,99 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (32,1 % nabídky). Nájemné vychází na 461 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,5 % ročně - méně než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 337 nových inzerátů a 134 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 7,0 měsíce, což odpovídá trhu kupujících. Sníženou cenu má 16,4 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 6,49 mil. Kč | 193 516 | 17 900 Kč | 185 |
| 1+1 | 6,79 mil. Kč | 158 450 | 16 495 Kč | 16 |
| 2+kk | 8,99 mil. Kč | 163 004 | 24 000 Kč | 297 |
| 2+1 | 8,05 mil. Kč | 143 750 | 22 000 Kč | 44 |
| 3+kk | 11,99 mil. Kč | 160 357 | 31 000 Kč | 188 |
| 3+1 | 8,75 mil. Kč | 127 794 | 25 250 Kč | 89 |
| 4+kk | 15,50 mil. Kč | 152 228 | 43 000 Kč | 85 |
| 4+1 | 9,60 mil. Kč | 115 271 | 29 500 Kč | 16 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 461 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 3,5 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 135 386 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 183 485 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Praze 9
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 337 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 134 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 45 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 16,4 % typická sleva 2,9 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 280 | 102 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Praze 9 objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Praze 9
Prodej bytu 4+kk 80 m²
8 599 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 94 m²
11 501 400 Kč
Prodej bytu 4+1 99 m²
10 900 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 95 m²
11 796 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 58 m²
6 450 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Praze 9?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy v Praze
- Praha 5 168 444 · -0,6 %
- Praha 4 156 382 · +1,0 %
- Praha 10 158 510 · +2,0 %
- Praha 8 165 681 · +0,1 %
- Praha 3 178 000 · +2,4 %
- Praha 6 169 040 · -1,8 %
- Praha 2 197 917 · -0,1 %
- Praha 7 191 176 · -3,2 %
- Praha 1 229 608 · +3,8 %
- Praha 12 162 619 · -1,9 %
- Praha 13 134 355 · +0,2 %
- Praha 11 142 698 · -5,3 %
- Praha 18 152 116 · -2,9 %
- Praha 14 150 772 · +10,2 %
- Praha 15 154 675 · -3,3 %
- Praha 22 156 857 · +4,6 %
- Praha 19 163 228 · -0,5 %
- Praha 17 139 498
- Praha 16 162 724 · -3,2 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Praze 9?
Medián nabídkové ceny bytů v Praze 9 je 159 890 Kč/m² (stav za říjen 2026, 928 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 8,99 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 8,99 mil. Kč, 3+kk za 11,99 mil. Kč a 1+kk za 6,49 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Praze 9?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -0,9 %, za poslední měsíc o -0,8 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Praze 9 je tedy o 0,7 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Praze 9?
Medián nájemného v Praze 9 je 461 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 159 890 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,5 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Praze 9?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 134 inzerátů, které byly v nabídce typicky 45 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 7,0 měsíce. Sníženou cenu má 16,4 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.