Registrovat

Ceny nemovitostí v ČR

Červen 2026  ·  aktualizováno 12. 6. 2026  ·  Prohlédnout nabídky k prodeji

Prodej Pronájem

Aktivní inzeráty

15 568

bytů na prodej · +6 254 za 30 dní

Národní medián

99 830

Kč / m²

Nejdražší oblast

Praha 1

222 727 Kč / m²

Nejlepší výnos

Teplice

6.4 % hrubý roční výnos

Aktuální medián cen bytů v České republice je 99 830 Kč/m² Nejdražší oblast je Praha 1 s 222 727 Kč/m². Nejvyšší hrubý výnos z pronájmu nabízí Teplice (6.4 %). Sledujeme 15 568 aktivních inzerátů (z toho 6 254 nových za posledních 30 dní) ze tří největších českých portálů - Sreality, Bezrealitky a iDnes. Denně aktualizujeme medián cen za m² pro každý okres, hrubé výnosy z pronájmu a srovnání nabídkových cen s realizovanými transakcemi z dat ČSÚ.

Tržní přehledy podle oblastí

Detailní stránky s vývojem cen, výnosy a aktuální nabídkou
Brno Liberec Ostrava Plzeň Praha 1 Praha 2 Praha 3 Praha 4 Praha 5 Praha 6

O našich datech

Aktivní inzeráty - denně sbíráme nabídkové ceny ze Sreality, Bezrealitky a iDnes a počítáme medián za m² pro každý okres. Tyto ceny odrážejí, za kolik prodávající chtějí prodat - skutečné transakční ceny bývají zhruba o 5-15 % nižší.

ČSÚ - realizované transakce - Český statistický úřad zveřejňuje průměrné kupní ceny bytů z katastru nemovitostí jednou ročně (tříleté klouzavé průměry). Tyto ceny jsou skutečné - to, za kolik se byty opravdu prodaly. Srovnání s nabídkovými cenami najdete v záložce Transakce.

Mzdy a stavební povolení - také ze ČSÚ. Používáme je pro výpočet cenové dostupnosti bydlení (kolik let mzdy stojí byt) a pro analýzu nabídky nových bytů v každém okresu.

Aktualizujeme denně automaticky - naposledy 12. 6. 2026. Zdroje: sreality.cz, bezrealitky.cz, idnes.cz, czso.cz.

Časté dotazy o trhu nemovitostí v ČR

Kolik stojí byt v České republice?
Aktuální medián ceny za m² je 99 830 Kč. Konkrétní ceny se výrazně liší podle okresu - od přibližně 25 000 Kč/m² v nejlevnějších oblastech severních Čech až po více než 200 000 Kč/m² v centru Prahy. Ceny sledujeme denně z 15 568 aktivních inzerátů.
Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí v ČR?
Růst cen obvykle táhnou velká města (Praha, Brno), zatímco některé okresy v severních Čechách a na severu Moravy stagnují nebo mírně klesají. Detailní vývoj cen v jednotlivých okresech najdete v záložce Oblasti a Grafy.
Kde se v ČR nejvíc vyplatí investovat do bytu?
Aktuálně nejvyšší hrubý výnos z pronájmu nabízí Teplice s odhadovaným ročním výnosem 6.4 %. Obecně platí, že nejvyšší výnosy nabízejí menší průmyslová města (Ostrava, Most, Karviná - často 6-7 %), zatímco Praha se pohybuje kolem 3-4 %. Investice do Prahy je spíš hra na růst hodnoty než na cash flow. Přehled výnosů pro všechny okresy najdete v záložce Oblasti a na stránce Investiční příležitosti.
Jaký je rozdíl mezi nabídkovou a transakční cenou?
Nabídková cena je to, za kolik prodávající chce prodat. Transakční cena je to, za kolik se byt skutečně prodal. Rozdíl bývá 5-15 %, v některých okresech až 20 %. Data o transakčních cenách zveřejňuje ČSÚ jednou ročně z katastru nemovitostí. Srovnání nabídkových a realizovaných cen pro všech 77 okresů ČR najdete v záložce Transakce.
Jaký byt si můžu dovolit při mé mzdě?
Banky zpravidla financují 80-90 % ceny nemovitosti a požadují, aby splátka nepřekročila 45 % čistého příjmu. Cenovou dostupnost podle okresů najdete v záložce Dostupnost. Pro konkrétní výpočet na vaši mzdu použijte naši hypoteční kalkulačku.
Odkud bereme data na této stránce?
Aktivní inzeráty ze Sreality, Bezrealitky a iDnes aktualizujeme denně. Realizované transakční ceny, průměrné mzdy a stavební povolení pochází z Českého statistického úřadu (ČSÚ). Podrobnosti o metodice a zdrojích najdete v sekci "O našich datech" výše.