housi
Registrovat

Ceny nájmů v ČR

Duben 2026  ·  aktualizováno 18. 4. 2026  ·  Prohlédnout nabídky pronájmů

Prodej Pronájem

Aktivní inzeráty

22 563

bytů k pronájmu · +16 869 za 30 dní

Národní medián

337

Kč / m² / měs.

Nejdražší oblast

Praha 1

500 Kč / m²

Nejlepší výnos

Most

6.7 % hrubý roční výnos

Aktuální medián nájemného v České republice je 337 Kč/m²/měs. Sledujeme 22 563 aktivních inzerátů pronájmu (z toho 16 869 nových za posledních 30 dní) ze tří největších českých portálů - Sreality, Bezrealitky a iDnes. Denně aktualizujeme medián nájmu za m² pro každý okres, hrubé výnosy z pronájmu a srovnání s nabídkovými cenami. Pro detailní rozpis všech okresů, pražských čtvrtí a investiční barometr je třeba mít předplatné.

Tržní přehledy podle oblastí

Detailní stránky s vývojem cen, výnosy a aktuální nabídkou
Brno Liberec Ostrava Plzeň Praha 1 Praha 2 Praha 3 Praha 4 Praha 5 Praha 6

Tržní data pro předplatitele

Detailní cenové grafy, srovnání oblastí a přehled mediánů dle dispozice jsou dostupné uživatelům s aktivním předplatným.

Zobrazit plány Přihlásit se

Vlastníte byt k pronájmu?

Sledujte výkonnost své nemovitosti a spočítejte optimální výši nájmu.

Moje nemovitosti Kalkulačka

O našich datech

Aktivní inzeráty - denně sbíráme nabídkové ceny ze Sreality, Bezrealitky a iDnes a počítáme medián za m² pro každý okres. Tyto ceny odrážejí, za kolik prodávající chtějí prodat - skutečné transakční ceny bývají zhruba o 5-15 % nižší.

ČSÚ - realizované transakce - Český statistický úřad zveřejňuje průměrné kupní ceny bytů z katastru nemovitostí jednou ročně (tříleté klouzavé průměry). Tyto ceny jsou skutečné - to, za kolik se byty opravdu prodaly. Srovnání s nabídkovými cenami najdete v záložce Transakce.

Mzdy a stavební povolení - také ze ČSÚ. Používáme je pro výpočet cenové dostupnosti bydlení (kolik let mzdy stojí byt) a pro analýzu nabídky nových bytů v každém okresu.

Aktualizujeme denně automaticky - naposledy 18. 4. 2026. Zdroje: sreality.cz, bezrealitky.cz, idnes.cz, czso.cz.

Časté dotazy o trhu nemovitostí v ČR

Kolik stojí byt v České republice?
Aktuální medián ceny za m² je 337 Kč. Konkrétní ceny se výrazně liší podle okresu - od přibližně 25 000 Kč/m² v nejlevnějších oblastech severních Čech až po více než 200 000 Kč/m² v centru Prahy. Ceny sledujeme denně z 22 563 aktivních inzerátů.
Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí v ČR?
Růst cen obvykle táhnou velká města (Praha, Brno), zatímco některé okresy v severních Čechách a na severu Moravy stagnují nebo mírně klesají. Detailní vývoj cen v jednotlivých okresech najdete v záložce Oblasti a Grafy.
Kde se v ČR nejvíc vyplatí investovat do bytu?
Aktuálně nejvyšší hrubý výnos z pronájmu nabízí Most s odhadovaným ročním výnosem 6.7 %. Obecně platí, že nejvyšší výnosy nabízejí menší průmyslová města (Ostrava, Most, Karviná - často 6-7 %), zatímco Praha se pohybuje kolem 3-4 %. Investice do Prahy je spíš hra na růst hodnoty než na cash flow. Přehled výnosů pro všechny okresy najdete v záložce Oblasti a na stránce Investiční příležitosti.
Jaký je rozdíl mezi nabídkovou a transakční cenou?
Nabídková cena je to, za kolik prodávající chce prodat. Transakční cena je to, za kolik se byt skutečně prodal. Rozdíl bývá 5-15 %, v některých okresech až 20 %. Data o transakčních cenách zveřejňuje ČSÚ jednou ročně z katastru nemovitostí. Srovnání nabídkových a realizovaných cen pro všech 77 okresů ČR najdete v záložce Transakce.
Jaký byt si můžu dovolit při mé mzdě?
Banky zpravidla financují 80-90 % ceny nemovitosti a požadují, aby splátka nepřekročila 45 % čistého příjmu. Cenovou dostupnost podle okresů najdete v záložce Dostupnost. Pro konkrétní výpočet na vaši mzdu použijte naši hypoteční kalkulačku.
Odkud bereme data na této stránce?
Aktivní inzeráty ze Sreality, Bezrealitky a iDnes aktualizujeme denně. Realizované transakční ceny, průměrné mzdy a stavební povolení pochází z Českého statistického úřadu (ČSÚ). Podrobnosti o metodice a zdrojích najdete v sekci "O našich datech" výše.